Rechtbank Utrecht, 13-03-2012, BV8679, SBR 11/3280

[eiser],

wonende te [woonplaats],

eiser,

gemachtigden: mr. R. Brouwer en mr. M.A. de Boer,

het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Stichtse Vecht, verweerder,

gemachtigde: mr. S. Morssink.

Als derde-partij heeft aan het geding deelgenomen:

[vergunninghoudster],

vergunninghoudster,

gemachtigde: mr. J.E. Braak.

Het beroep is vervolgens behandeld ter zitting van de meervoudige kamer op 20 december 2011. Eiser is verschenen, bijgestaan door zijn gemachtigde.

Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door zijn gemachtigde.

Vergunninghoudster is verschenen, bijgestaan door haar gemachtigde.

Overwegingen

1. Het beroep van eiser richt zich uitsluitend tegen het onderdeel van het bestreden besluit dat betrekking heeft op de aan vergunningshoudster verleende omgevingsvergunning voor het, deels in afwijking van het bestemmingsplan, bouwen van de nieuwe woning met garage.

Het onderdeel van het bestreden besluit dat betrekking heeft op het slopen van de bestaande woning blijft dus buiten bespreking.

4. Tussen partijen is niet in geschil, en ook de rechtbank stelt vast, dat het bouwplan op verschillende punten in strijd is met in artikel 21, tweede lid en onder b, van de planvoorschriften genoemde bouwregels voor hoofdgebouwen. Het betreft:

a. overschrijding van de in de verbeelding gemarkeerde grenzen van het bouwvlak (artikel 21, tweede lid, onder b sub 1);

b: wijziging van de kapvorm (artikel 21, tweede lid, onder b sub 5);

c: plaatselijke overschrijding van de goothoogte en, ten aanzien van de liftopbouw, de bouwhoogte ten opzichte van de maatvoering zoals deze bestond ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan (artikel 21, tweede lid, onder b sub 6).

Voor zover de aanvraag betrekking heeft op de activiteit bouwen moet de daarvoor vereiste omgevingsvergunning worden geweigerd indien – kort gezegd en voor zover hier van belang – het bouwplan niet voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2003, in strijd is met het bestemmingsplan of met redelijke eisen van welstand.

Dit volgt uit artikel 2.10, eerste lid van de Wabo. Doen zich geen van de in dit artikel genoemde weigeringsgronden voor, dan moet de hier bedoelde omgevingsvergunning worden verleend.

In het bestemmingsplan is een afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid en onder a, van de Wabo onder meer neergelegd in artikel 21, vierde lid, van de planvoorschriften. Krachtens deze bepaling zijn burgemeester en wethouders bevoegd ontheffing te verlenen voor, onder meer:

- het vergroten van een bouwvlak van een woning mits de afstand tot de zijdelingse perceelgrens niet minder wordt dan 2 m of niet afneemt ten opzichte van de bestaande situatie op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;

- het wijzigen van een kapvorm, mits een positief advies is ontvangen van een terzake onafhankelijke deskundige;

- overschrijding van de maximale goothoogte tot 6 meter en van de maximale bouwhoogte tot 10 meter, indien de bouw geen onevenredige afbreuk doet aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit.

In artikel 2, aanhef en onderdeel 3, van bijlage II bij het besluit omgevingsrecht (Bor) is bepaald dat een omgevingsvergunning voor activiteiten als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a en c van de Wabo niet is vereist, indien deze activiteiten betrekking hebben op, voor zover in dit geding relevant:

een op de grond staand bijbehorend bouwwerk in achtererfgebied, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. voor zover op een afstand van niet meer dan 2,5 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw,

niet hoger dan:

1. 4 m,

2. 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van

het hoofdgebouw, en

3. het hoofdgebouw.

6. Van de in dit geding bestreden omgevingsvergunning maken, gedurende de bezwaarprocedure nog gewijzigde, bouwtekeningen deel uit.

Op deze bouwtekeningen is door middel van een arcering tot uitdrukking gebracht dat het bouwplan voor wat betreft de begane grond bestaat uit een deel waarvoor een omgevingsvergunning is vereist en een deel dat omgevingsvergunningvrij kan worden opgericht.

Een wasruimte, een keuken, de woonkamer, een liftschacht en een kast zijn alle geheel gelegen in het als vergunningplichtig gemarkeerde deel van het bouwplan.

Een toilet en de meterkast zijn beide geheel gelegen in het als vergunningvrij gemarkeerde deel van het bouwplan.

De voordeur en de entree, een kantoor, een badkamer en een slaapkamer zijn alle deels gelegen in het als vergunningvrij gemarkeerde deel en deels in het als vergunningplichtig gemarkeerde deel van het bouwplan. De slaapkamer is voorts gedeeltelijk voorzien buiten het bouwvlak in het gedeelte waarvoor verweerder ontheffing heeft verleend op de voet van artikel 21, vierde lid, van de planvoorschriften.

13. Uit artikel 1b van de Woningwet vloeit voort dat ook vergunningvrije bouwwerken moeten voldoen aan de bij of krachtens de ingevolge artikel 2 van de Woningwet in het Bouwbesluit 2003 gegeven regels inzake nieuw te bouwen bouwwerken. Bouwen in strijd met deze nieuwbouweisen leidt, ook indien geen omgevingsvergunning voor dat bouwen is vereist, tot een overtreding van dat artikel. Hiertegen kan dan handhavend worden opgetreden.

Verder geldt dat ook vergunningvrije bouwwerken vallen onder de, zo wel genoemde, repressieve welstandstoets die is opgenomen in artikel 12, eerste lid, van de Woningwet. Deze toets houdt in dat het uiterlijk van een zodanig bouwwerk niet in ernstige mate in strijd mag zijn met redelijke eisen van welstand. Hier geldt dus een andere norm ten opzichte van de preventieve welstandstoetsing van vergunningplichtige bouwwerken. De naleving van artikel 12, eerste lid, van de Woningwet kan plaatsvinden door het opleggen van een verplichting tot het treffen van voorzieningen op grond van artikel 13a van de Woningwet.

In beginsel geldt dus dat pas in het kader van een eventueel handhavingstraject wordt getoetst of een vergunningvrij bouwwerk voldoet aan het Bouwbesluit 2003 en niet in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand. Het vooraf, of preventief, toetsen aan deze vereisten verhoudt zich, in beginsel, dan ook niet met het vergunningvrije karakter van een dergelijk bouwwerk.

15. Gelet op hetgeen hiervoor onder 13 en 14 is overwogen ziet de rechtbank zich gesteld voor de vraag wat de reikwijdte is van de door verweerder uit te voeren preventieve toetsing aan de in artikel 2.10, eerste lid, van de Wabo genoemde dwingende eisen ten aanzien van het Bouwbesluit en welstand bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een bouwwerk met volledig geïntegreerde vergunningvrije en vergunningplichtige delen, zoals in het onderhavige geval.

De rechtbank is van oordeel dat verweerder bij de beoordeling van de vraag of het vergunningplichtige deel van het bouwwerk voldoet aan de daaraan te stellen eisen, in het onderhavige geval heeft kunnen en moeten betrekken het vergunningvrije gedeelte van het bouwplan, doch uitsluitend voor zover dat voor de beoordeling van het vergunningplichtige deel noodzakelijk is.

16. Dit betekent dat verweerder bij de beslissing op de aanvraag ten onrechte het gehele bouwplan heeft betrokken in zijn toetsing aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2003. Hij had de vergunningvrije delen van dat bouwwerk alleen bij deze toetsing mogen en moeten betrekken voor zover noodzakelijk om te kunnen beoordelen of het vergunningplichtige deel voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit daaraan stelt. Concreet betekent dit dat verweerder er niet aan voorbij kan en mag gaan dat – in het Bouwbesluit 2003 voorgeschreven – elementen als de voordeur/entree, de meterkast, een toilet wel in het bouwwerk aanwezig zijn, maar (al dan niet deels) in het vergunningvrije deel zijn voorzien. Deze toetsing kan en mag zich echter niet uitstrekken over elementen die voor de vergunbaarheid van het vergunningplichtige deel geen enkele betekenis hebben. In zoverre heeft verweerder zich in het thans betreden besluit ten onrechte uitgelaten over die onderdelen van het vergunningvrije deel van het bouwplan die voor de beoordeling van het vergunningplichtige deel niet noodzakelijk zijn. Indien en voor zover er te dien aanzien sprake zou zijn van strijd met de bouwvoorschriften, kan dat mogelijk wel aanleiding zijn voor (aankondiging van) een voornemen tot handhavend optreden.

Grond voor vernietiging van het bestreden besluit levert het voorgaande echter niet op. Er zijn immers geen aanknopingspunten voor het oordeel dat verweerder op grond van de aanvraag en de daarbij verstrekte gegevens, die het gehele bouwwerk betreffen, niet aannemelijk heeft kunnen achten dat het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft, dus de vergunningplichtige delen van het bouwplan, aan het Bouwbesluit 2003 voldoet. Eiser heeft ook niet aangevoerd dat dit het geval is. Bovendien is eiser door deze wijze van toetsen niet geschaad in zijn positie als derde-belanghebbende bij onderhavige besluitvorming.

18. Eiser heeft in beroep aangevoerd dat verweerder voor wat betreft de overschrijding van het bouwvlak niet bevoegd was toepassing te geven aan de mogelijkheid ontheffing te verlenen op de voet van artikel 21.4, onder a sub 1, van de planvoorschriften, omdat het bouwwerk op minder dat de voorgeschreven twee meter afstand tot de zijdelingse perceelsgrens met zijn perceel ([adres]) is gesitueerd.

Dit betoog kan niet slagen. Indien en voor zover een bijbehorend bouwwerk vergunningvrij kan worden opgericht omdat het valt onder artikel 2, aanhef en onder 3, van bijlage II van het Bor, is toetsing daarvan aan het bestemmingsplan niet aan de orde. Het mag dus in afwijking van het bestemmingsplan worden opgericht, zonder dat daarvoor een ontheffing als hier aan de orde is vereist, ook indien het buiten het in het bestemmingsplan neergelegde bouwvlak valt. Dit betekent dat ook bij de vraag of wordt voldaan aan de toepassingsvoorwaarden van onderhavige binnenplanse ontheffingsbevoegdheid, de vergunningvrije delen buiten beschouwing blijven.

Dat op de op de bouwtekeningen als vergunningvrij gemarkeerde delen van het bouwwerk inderdaad artikel 2, aanhef en onder 3, van bijlage II van het Bor van toepassing is, heeft eiser niet bestreden. Naar niet in geschil is en zoals ook uit de bouwtekeningen is op te maken, heeft verweerder de ontheffing voor de overschrijding van het bouwvlak verleend voor delen van het bouwplan die op meer dan twee meter van de zijdelingse perceelsgrens met [adres] zijn gelegen. Eisers betoog dat voor toepassing van deze bevoegdheid tevens moet zijn voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 34 van de planvoorschriften faalt, omdat het eraan voorbijgaat dat in artikel 34 algemene ontheffingsregels zijn gegeven en dat in de systematiek van de planvoorschriften de in artikel 21.4 neergelegde bijzondere regeling voorgaat.

19. Eiser heeft in beroep aangevoerd dat verweerder voor wat betreft de wijziging van de kapvorm niet bevoegd was ontheffing te verlenen op de voet van artikel 21.4, onder a sub 5, van de planvoorschriften, omdat hij niet beschikte over een advies van een onafhankelijke deskundige. De welstandscommissie kan niet als ter zake deskundig worden beschouwd volgens eiser.

Ook dit standpunt kan niet slagen. De welstandscommissie is – zoals eiser terecht niet heeft betwist – een onafhankelijke commissie. Deze commissie wordt door verweerder (ook) ingeschakeld in verband met de beoordeling van de vraag of het uiterlijk of de plaatsing van een bouwwerk zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, in strijd is met redelijke eisen van welstand.

De welstandscommissie kan gelet op haar samenstelling en op de expertise die zij in verband met haar taken heeft, ook geacht worden deskundig te zijn om advies te geven over de vraag of de kapvorm mag worden gewijzigd. Niet valt in te zien waarom, zoals eiser stelt, de eis dat een positief advies is ontvangen van een ter zake onafhankelijke deskundige zinledig zou zijn indien verweerder zich hiervoor mag wenden tot de welstandscommissie.

20. Eiser heeft aangevoerd dat verweerder niet bevoegd was ontheffing te verlenen op de voet van artikel 21.4, onder a sub 6, van de planvoorschriften voor de overschrijding van de maximale goothoogte, omdat deze overschrijding afbreuk doet aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit.

Dit standpunt faalt. De overschrijding doet zich blijkens de bouwtekeningen en verweerders toelichting ter zitting voor bij een deel van de goot aan de zijkant van de woning. Het betreft een geringe overschrijding van de goot aan die zijde, dat aansluit bij de goothoogte van de rest van het bouwwerk. Aan de enkele, niet onderbouwde stelling van eiser dat als gevolg van de overschrijding sprake is van aantasting van de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit, wordt daarom voorbijgegaan. Verweerder heeft kunnen aannemen dat daarvan geen sprake is.

21. Eiser heeft aangevoerd dat verweerder de ontheffing van de maximale bouwhoogte voor de liftopbouw niet heeft kunnen baseren op artikel 21.4, onder a sub 1 van de planvoorschriften.

Dit betoog faalt bij gebrek aan feitelijke grondslag. Uit het bestreden besluit en de toelichting van verweerder tijdens de zitting van de voorzieningenrechter volgt dat verweerder deze ontheffing heeft verleend op basis van artikel 21.4, onder a sub 6, van de planvoorschriften. Niet in geschil is dat op basis van dit artikel de benodigde ontheffing kon worden verleend.

24. Anders dan eiser heeft betoogd bevindt de bezonningstudie van 5 oktober 2010 zich wel bij de gedingstukken. Daaruit blijkt – anders dan eiser stelt – dat in de studie niet alleen de situatie bij de zonnestand op 19 februari is betrokken, maar ook die op 21 juni en 21 oktober. Niet is gebleken dat dit onderzoek gebrekkig tot stand is gekomen of anderszins ondeugdelijk is, zodat verweerder dit aan zijn besluitvorming ten grondslag heeft kunnen leggen. Uit deze studie blijkt dat de schaduwval ten gevolge van het bouwplan op het perceel van eiser slechts in beperkte mate in omvang toeneemt ten opzichte van de oude situatie. Eiser heeft zijn stelling van het tegendeel niet onderbouwd.

Voor wat betreft het verlies aan uitzicht heeft te gelden dat er weliswaar bebouwing dichter bij de zijdelingse erfgrens verrijst, maar dat het uitzicht vanaf het perceel van eiser op het aangrenzende perceel wordt afgeschermd door de bestaande erfafscheiding. Bovendien bestaat er geen recht op een vrij en onbelemmerd uitzicht. In een stedelijke omgeving, en zeker binnen de bebouwde kom, moet rekening worden gehouden met ontwikkelingen die van invloed kunnen zijn op de leefomgeving. Daarbij hoort ook dat het uitzicht vanuit de eigen woning wijzigt.

26. De conclusie van al het voorgaande is dat hetgeen eiser in beroep heeft aangevoerd niet kan leiden tot vernietiging van het bestreden besluit. Het beroep van eiser is ongegrond. Er is in de gegeven omstandigheden geen aanleiding voor een proceskostenveroordeling.

Beslissing

Rechtsmiddel

Tegen deze uitspraak kunnen belanghebbenden en het bestuursorgaan binnen zes weken na de dag van verzending daarvan hoger beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag.